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大房企二三线城市狂圈地 小房企遭清洗

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发表于 2012-12-8 16:14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

岁末之际,二三线城市的房价重现“繁荣”。近期包括西安、沈阳、南京等二三线城市,大房企频频现身,土地市场再现“暖冬”。业内人士指出,在调控未见松动的政策背景下,转移战场尝到中小城市房地产市场“甜头”的大房企,或将加速逼死一批小房企。

业绩回暖 圈地再现风潮

得益于整体还不算太差的2012年的销售业绩,在蛰伏了大半年后,上市房企们终于又一次出现拿地不手软的场景。

房产分析师罗剑认为,房企们较为满意的成绩单亦显示出房企即将度过蛰伏期。新的拿地风潮由此重新刮起。

11月30日,二线城市南京和成都在同一天诞生两个地王。华远地产、阳光城集团等房企也在西安纷纷宣布拿地。其中,华远地产于11月28日就公告称,公司孙公司西安鸿华房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式获取西安市太华北路一宗地,宗地竞买成交价为3.04亿元,而阳光城集团更是以收购兼并的方式间接圈地。据其公告显示,全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司拟以人民币1.02亿元受让福建虹盛实业有限公司所持有的陕西上林苑资料团购论坛)投资开发有限公司100%的股权。该集团人士告诉《中国经营报(博客,微博)》记者,兼并上林苑公司其实是看上其旗下的地皮。上林苑及全资(控股)子公司名下土地主要包括,位于咸阳市上林苑以东的咸国用(2007)第067号、068号、069号土地,以及位于沣太七路以北、沣太六路以南、沣东路以西、沣渝路以东的咸国用(2012)年057号、058号土地,土地面积共计32.46108万平方米,用地性质均为住宅用地。

事实上,新湖中宝、正和股份等公司已在年末加快二三线城市圈地步伐。前者圈地沈阳,后者圈地柳州。

再战二三线

“大鱼”吃“小鱼”

有业内人士认为,与一线城市比较而言,二线城市的拿地潮恐将延续至明年,这里面除了储备因素外,暖冬之后房企们在中小城市的暖春欲望强烈。以西安为例,据不完全统计,西安房价在经历今年春夏的短暂平稳之后,秋末冬初已经开始小步回升。截至11月中旬,尽管均价仍在7100元一线,部分大房企的品牌楼盘价格已经稳定在每平方米万元以上,并有上升趋向。

陕西本地某国有房地产企业一位不愿具名的业务副总向记者分析称,虽然整体市场仍存在去库存,以及限购、限利等问题,但在中小城市,利润至少保持在10%以上的现实,让房企的日子还是要比制造等实业企业的日子宽裕得多。尤其是对于日子宽裕的大房企,趋暖的价格,让一线开发商亦在布局之后,不断地加大二三线城市的圈地力度。

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