购房者恐慌入市 翘尾行情源于看不清未来

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亚豪机构市场总监郭毅分析指出，从目前的情形看，供需两旺的原因是开发商看不清明年的形势，而消费者却看得清。

“消费者看的是短期，一两年，开发商看的是中长期，三五年。”郭毅进一步分析，明年房价肯定会涨，所以年末有一轮预支型购房消费，但是对于开发商来说，他们应该做的则是谋求在年末这轮消费中占据更大份额，去存量，换现金，以抵御明年未知的政策形势。

“政府的任何一个政策，都会影响到开发商未来的市场布局、发展方向。简单地说，现阶段究竟是拿地还是拿钱，如果拿地，应该拿什么地，开发什么样的产品类型，在什么区域布局能以最少的融资成本拿到钱等等，都和政策息息相关。因此，可以说政府的政治体制改革和行政体制改革牵一发而动全身，一些开发商在等，看两会后，至少得是中央经济工作会议后，才能看得到。”郭毅告诉记者。

业内说2013 是涨是稳 大佬各有说法

对于楼市未来走向，各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言表达了自己对明年房价走势的看法。

华远地产董事长任志强（微博）认为明年房价将暴涨。

“2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。”任志强说。

上海易居市场研究院副院长杨红旭也预测2013年楼市将维持向上态势，“房价最低迷的时候已经过去，下半年已逆转，成交量都在增长，价格由跌转涨，这一形势将持续到明年，明年市场还会往上走。”

而似乎刻意与任志强死磕，在“2013年房价暴涨”言论发布之后，SOHO中国总裁潘石屹便表示，今天住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，因为住宅的降价是迟早的事。

他说，目前各个城市住宅的价格都太高了，反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金回报率，但目前许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的，换句通俗的话说就是：“买房不如租房”。

潘石屹称，也有人会说，我们不在乎这微不足道的租金收入，而看重未来房价的上涨带来的物业升值，但只要我们把土地计划好、安排好，未来的房价就不会有太大的上涨空间。

国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌（微博）也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，一方面，楼市调控政策在明年将依旧从严执行，房价将依旧保持稳定，大幅上涨的可能性不大。

另一方面，明年在楼市调控的红线不动摇的前提下，管理层的调控重心将逐步从限需求转向促供应，供应量的增加，将有效缓解房价上涨的压力。

记者点评

房子卖得快了

方寸不能乱

12月开始这几天，无论是上市房源还是认购热情，都给人们一个楼市回暖的信号，干房地产的绝对会使用“反弹”一词，甚至有人敢用“报复性反弹”。

购房人看着出手的人多了，自己就心里慌，生怕赶不上房价的“底”，于是就随大流排队去了；开发商看到走得快，就认为涨价的时机到了，可以出一口压抑了两年的恶气；炒房人也蠢蠢欲动，不管是不是具有购房资格，盘算着先拿了房号再倒手，兴许能赚上一笔。