广州十区中七区楼价环比上涨

pindleskin

10月份，广州楼市为第四季度开了一个好头，80多万平方米的成交量创下近两年的新高，“金九银十”变成“银九金十”。11月，楼市成交继续旺盛，与“金十”相比没有过于逊色，但与去年同期相比则暴增了117.5%。

2012年的广州楼市，无论如何都达不到“疯狂的2009年”的水平，但相比2009年的大起大落，今年的成交无疑要平稳得多，说明市场更加理性。今年广州楼市成交量肯定超过700万平方米，大部分知名上市房企对广州今年的收成表示“满意”。

正因为成交的稳定，最近两个月广州一手住宅成交总量为161.67万平方米，比“疯狂的2009年”同期还要高，“暖冬”之说并非言过其实。

值得一提的是，10月、11月持续热销的状态，是自2007年楼市调控后没有出现过的情形，倒是与调控前的2005年、2006年的成交状况较为相似。

11月份，广州新建商品住宅套均成交面积为119平方米，相比8月份的109平方米增加了10平方米，加上年底房贷会对刚需收紧，说明高端买家开始接力刚需市场，广州楼市购买力全面释放。假如没有进一步的调控，广州12月份及明年年初的楼市成交依然乐观。

成交价：

十区中七区环比上涨

11月份，广州一手住宅网签均价同比、环比升幅均在一成左右。对此，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在其博客中明确表示：主要受成交的结构性因素影响。确实如此。11月份，广州中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔）新建商品住宅网上签约面积为21.97万平方米，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的28.6%，与上月相比比重增加4%。如果11月份中心六区的成交占比和10月份一样是24.6%，那么11月份的房价将会是14214元/平方米，与10月份的13454元/平方米相比，增幅为5.65%。

此外，黎文江还提到，11月份144平方米以上大户型的占比比上月增加了8.7%，均价在2万元/平方米以上的高价楼盘成交占比比上月增长了6.2%，有成交记录的58条行政街中，29条街的成交均价超过或接近2万元/平方米，这些都大大拉升了全市11月份的整体成交均价。

无论结构性影响到底有多大，都无法掩盖广州房价上涨的事实。十区中，11月份房价环比上涨的有7个，下跌的只有3个。其中最为明显的是南沙区，上涨幅度为13.06%。搜房网的监控数据显示，南沙区11月份的在售楼盘中，75%的楼盘报价上涨。从今年5月份至今，南沙区一手住宅均价已经连续6个月上涨，南沙区房价“破万”指日可待。

天河量增逾六成，创今年最高

11月份，广州十区一手住宅成交量环比出现近一成的回落，与此相反，天河区11月份一手住宅成交量环比大幅增加了61.9%，其环比涨幅在今年位列第三，仅次于4月份和7月份。11月份6.12万平方米的成交量，创今年最高，5月份和10月份两大销售旺季的成交量远远不及11月份。

天河区11月份一手住宅成交量庞大，主要得益于凯旋新世界、汇景新城、中海花城湾、珠江颐德公馆、瑞安创逸、华景里、嘉裕公馆几大热销楼盘一直保持旺销状态。网易房产监控数据显示，7大楼盘11月份的成交面积达3.2万平方米，占全区11月份一半的成交量。东圃的美林湖畔誉府、中兴花园二期在9月份、10月份推出新货，11月份网签量开始大幅增加，两个楼盘成交超过9.8万平方米。侨鑫汇悦台9万多元/平方米的网签均价，11月份也成交了800多平方米。正是众多新盘、在售楼盘的热销，把天河区11月份一手住宅成交量推至今年最高。

天河区一手住宅11月份出现9万多元/平方米的网签均价，但全区的成交均价环比却回落了4个百分点，是该区今年第二高价。成交均价回落的原因：一方面，东圃两个相对低价楼盘11月份的成交占比大幅上升，美林湖畔誉府网签均价2万元/平方米出头，中兴花园二期均价不足1.7万元/平方米；另一方面，珠江新城网签均价9万多元/平方米的产品成交量偏小，暂时不足以改变全区的价格走势。    （张秀钦）

白云刚需断档，价创史上新高

继10月份18078元/平方米的“天花板”价后，11月份，白云区一手住宅成交均价再破纪录：18523元/平方米，再次刷新白云区一手住宅均价新高。

在销售量方面，略显萎缩，4.89万平方米的成交量，连普通月份都不如，连续两个月成交量不足5万平方米，一方面有供应量减少的原因，另一方面也显示出在楼价冲高下市场承接力明显不足的态势。

白云区一手住宅成交均价再创新高，原因与上月相近：

第一，供应结构调整，大户型明显增加。供应主要板块为金沙洲及白云新城板块，新货以大户型、别墅产品为主，普通中小户型产品的供应量明显回落，最明显的是金沙洲板块，刚需产品供应出现“断档”。

第二，小幅涨价成为在售盘的主要销售策略。11月份，金沙洲、广州大道北、白云大道北在售楼盘以自然销售为主，优惠减少一两个点是常事。不仅如此，11月份，白云区成交量较大的保利西海岸、君华香柏广场及御金沙，由于新推产品有所升级，成交价均比上一期要贵三四个点。

从弃价走量到追求利润，2012年，白云区楼市走出了这样一道明显的轨迹，年底，在供货量没有放大的前提下，开发商的底气是越来越足。（詹青）