11月广州楼市成交同比翻倍 地王催涨周边楼盘

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芳村新“地王”

11月30日，广州9幅国有用地出让。当天，政府共揽金71.58亿元，此外，还有竞得地块开发商配建的2.43万平方米保障性住房、拆迁安置房。

其中，3幅宅地竞争激烈，荔湾区珠江以南地块成交的楼面地价高达14210元/平方米，扣除安置房的楼面地价为14833元/平方米，虽不及2010年出让的荔湾区广铁南站地块1.7万多元/平方米的地价，但仍属于芳村区域“地王”。白云区永泰村集贤庄宅地，共有9家企业参与现场竞价。珠海华发旗下子公司广州华枫最终以10.69亿元、20100平方米的保障性住房面积取得了该地块的土地使用权，楼面地价达11455元/平方米，剔除保障房建筑面积后每平方米14599元。白云区罗冲围地块由保利地产夺得，成交价约为3.88亿元，配建1100平方米保障房。

本次推出的9幅土地中，住宅用地3幅，商业用地5幅，仓储用地1幅。商业、仓储用地大多以底价成交，其中，奥园集团以总价34亿元夺得番禺区钟村街汉溪村占地面积12万平方米的商业金融用地。（张秀钦）

文/羊城晚报记者 张秀钦 陈玉霞  图/全景

上周土地盛宴开启，一天共成交71.58亿元，荔湾区芳村板块拍出14210元/平方米的“地王”。

“地王”一出，新浪网友hiegrt发帖称：芳村出了个地王，坐看中铁、保利、路劲半个月内会涨多少价？与网友的“觉悟”呼应，“涨价”成为本周芳村板块楼盘销售人员重复最多的用语———“今年这一批单位是优惠价，明年将会涨价”、“目前未升价，接下来肯定会升，要买房就趁现在”……

甚至，远在金沙洲的楼盘也想分一杯羹。“地王”拍出后的第二天，保利西海岸发来信息：昨日拍地芳村地价近一万五，金沙洲板块性价比凸显！

看来，市道好，不仅“地王”当道，周边楼盘也能“鸡犬升天”。

市场反应A：  酝酿涨价+已经涨价

“地价万四、万五，还没算盖房子的成本，以后这个地王要卖到多少钱？”芳村“地王”拍出后，周边的开发商在憧憬以后房价猛涨的盛景。有开发商认为，芳村“地王”的亮点是有江景，但周边配套缺乏，这样的地块也这么值钱，周边的房子没理由还卖那么便宜。

因此，芳村板块的楼盘开始酝酿涨价，或者已经在涨价。位于龙溪中路的保利公园九里，销售人员告诉记者，原有的“2万元抵10万元”的优惠已经口头取消了，“取消的文件还没有发下来，我只能帮你争取一下”，至于是否因为“地王”而取消该优惠，销售人员说“那是领导做的决定，我们不太清楚实际情况”。

其实，芳村“地王”拍出后，涨价传言最多的是同样位于龙溪中路的中国铁建荔湾国际城。有消息人士称，“地王”拍出后商家就有提价的意思，12月份预计会推出一栋新单位，售价肯定会超过2万元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者，如今在售的主要是高层单位，售价在1.8万-2.1万元/平方米之间，低层一口价单位售价为1.75万元/平方米，“如今还没有涨价，但接下来很快就会涨，要买楼的话，强烈建议本周过来”。

劝告记者出手要快的，还有龙溪中路一带的保利塞纳维拉，该楼盘最早在本周末、最迟在下周末开盘。楼盘销售人员说：“我们周边楼盘的售价都是1.7万-1.8万元/平方米，我们开盘时会比周边的楼盘优惠一点。现在地价都要1.4万元/平方米了，我们年底这一批单位肯定是优惠的，明年再推就要涨价了。”

熟悉“地王”的人知道，其实，龙溪中路与“地王”距离较远，该板块的楼盘表示要涨价，只是风借火势而已。今年以来，该板块楼盘的售价一直在小幅上升。网易房产的监控数据显示，中国铁建荔湾国际城10月、11月份的网签均价分别上涨了242元/平方米和182元/平方米。

市场反应B：  淡定观望→急于出手

据了解，龙溪中路的路劲隽泷湾在地王拍卖前已经取消了“1万元抵10万元”的优惠，之前的成交有所下降，芳村“地王”热炒后，成交再度升温。楼盘有关负责人表示，同区域内有“地王”出现，会给买家赶快出手的心理暗示。借着“地王”之势，楼盘近期将举办价值洼地论坛，为销售造势。

“咨询的电话多了，到场的看楼客也有增加”，作为与芳村“地王”距离最近的楼盘，新世界凯粤湾马上感受到了“地王效应”。楼盘有关负责人表示，到场及咨询的主要是旧客，之前已来看过多次，“地王”一出，原先观望的淡定态度变成了急着要出手。与龙溪中路一带楼盘纷纷表示要涨价不同，新世界凯粤湾并没有因“地王”而过度兴奋，“‘地王’会对我们新推单位的定价有一定影响，但不会改变我们一贯以来稳健的做法，我们不会盲目推高房价”。

市场反应C：  非“地王”反应平淡

与芳村“地王”同时拍卖的，还有白云区永泰村集贤庄及白云区罗冲围两地块，两地块的楼面单价均过万元，在广州也属于高价一族，但与白云区此前接近2万元/平方米的“地王”相比差距较大，可能因为如此，周边楼盘反应较为冷淡。

集贤庄地块旁的岭南新世界，近期将有新货面市。楼盘有关负责人表示，近期人气并没有明显增加的迹象，“拍出高价地，业内的反应会更大一些”。

至于白云区罗冲围地块，周边并没有一手楼盘在售。

广州一手住宅热点板块12月新货扫描

文/羊城晚报记者 詹青

从12月份广州一手住宅市场可推新货统计来看，发展商并没有“告一段落”的打算。据本刊记者的不完全统计，12月份，广州新增供应量预计与11月份持平，可达到七八千套。2012年行至尾声，已经可以下这样一个结论———“淡季不淡”是今年楼市的主基调。

除货量充裕外，岁末楼市的另一大看点是高端盘军团遍地开花。尽管有关部门对高价盘上市采取了一些限制措施，但仍然挡不住高端盘入市的脚步。12月份，高端盘无论是在供应量，还是产品亮点、营销势头等方面，都亮点频频。高端项目的战绩，为明年楼市埋下了一大伏笔。

看点1：货量充裕，全年无休

从传统推货节奏来看，在经过“金九银十”的一番厮杀后，房企一般会养精蓄锐备战来年，年底则是扫尾货、自然销售的档期。然而，今年年底，广州楼市却呈现出十分积极的推货势头。

阳光家缘的监控数据显示，从11月份中下旬开始，楼盘新拿预售证的数量持续走高，平均每周的新增供应量达到3000套左右，几乎可以媲美“金九银十”档期。可以预料的是，这些新增供应量将会在12月份持续推出市场，显示“淡季不淡，全年无休”的特点。

开发商推货的热情持续不断，原因只有一个，那就是买家相当买账。目前，市场上的新增供应量与市场消化速度几乎保持同步状态，折射出市场极强的吸纳能力。方圆地产首席分析师吴定金认为，从年底市场来看，并没有影响楼市走势的大事发生，楼市继续向好的走势不会发生改变。某国企大集团相关负责人告诉记者，现在买卖势头这么好，发展商没有道理不推货，“除非是手头的的确确没货可卖了”。

“我们可能会藏一点销售额到明年”，该负责人私下告诉记者，这可能是大部分大集团的策略，将部分签约延后到明年年初再签，以“充当”2013年的业绩，“今年大多数开发商完成任务不成问题，谁知道明年是什么年头，而且马上就要过年了，春节档期一般都不会卖得太好，变数还是有的”。对后市仍抱有不可确定性的预期，也是很多开发商决定抓住当下的一大原因。

看点2：豪宅军团，中心开花

从12月份广州一手住宅市场的新增供应量来看，新盘种类非常丰富。从刚需产品、投资型公寓到高端物业，应有尽有。开发商已经转变了从刚需购房者身上赚取“活命面包”的策略，转入了全产品线攻势。最引人注目的是，年底，高端盘，尤其是集中在中心区域的高端项目的供货量明显增大，呈现出“豪宅军团，中心开花”的突围现象。

事实上，从10月份开始，高端项目的试水动作不断。从最新的11月份楼市成交数据来看，在区域结构方面，高价区域成交占比增加；在户型结构方面，价格较高的大户型住宅成交占比增幅明显，这其实就是中心区高价楼盘的“战果”。也正是由于市场接纳度不错，12月份，高端盘入市的脚步也会进一步加快。

值得注意的是，12月份，广州各热点板块都有别墅或类别墅大平层、复式产品准备在岁末亮相，共同争夺年底高端市场。其中，主打“城央别墅”的楼盘不少，比如金沙洲多个在售盘均推出别墅新品，西湾路的富力唐宁花园也将推出定制型别墅。不少高端盘更不惜同板块赤膊对峙，比如白云新城的中海云麓公馆与保利云禧；南湖板块的新天半山与一品湖山；科学城板块的雅居乐富春山居与中海原山别墅等。此外，炙手可热的南沙板块，也将加入印月翠谷、碧桂园天玺湾等全新的别墅产品。

由于高端产品的市场蓄客期会较长，销售偏向于圈层营销，因此轰动效应难与刚需型产品相比。尽管如此，高端产品的战绩如何，将会是市场下一步走势的“密码”。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，豪宅旺销反映了广州楼市真回暖。“平的卖得快，贵的也卖得掉”，一位开发商负责人坦言，“现在谁还说房企的日子不好过就是矫情了，不过是震慑于调控的压力，大家不敢笑出声，也不敢高兴得太早而已”