房产税全国扩围渐行渐近

pindleskin

关于房产税，财政部部长谢旭人前不久有一句表态：“房产税要在全国推开。”以他的身份公开表明此态度，令房产税再度引发了极大的关注。

说到底，房产税离我们究竟还有多远？阳光100常务副总裁范小冲认为中国离房产税应该是越来越近了。

房产税能够完善中国的税收体制，而且也会使中国的土地制度和税收制度更加合理化，对于改变政府靠出售土地而生存的土地财政的未来都是有价值、有意义的。但是征收难度，征收的标准，怎么来征收，这些都有很大的挑战性。

房产税是按照评估价来征收的，那么评估的工作量和认定是一个巨大的工作。

对于开发商而言，在不同时点上，房子的价格不一样；同一个时点上，同一栋楼，甚至同一层楼里，不同大小、朝向，价格都不一样，这样的评估难度太大，而且这种评估，还会存在质疑。而且，这是涉及到千家万户、老百姓的利益问题，更需要特别慎重。

房产税与房价上涨的问题，其实房产税和房价其实是没有关系的。回归到本质上，还是税制的改革，不要轻易地同短期的宏观调控、打压房价结合在一起。

但是现在有很多税费是有重叠的。比如开发环节中的出让金，我们现在已经将70年的保有环节一次性收光了。而在开发阶段也是一次性征收，这样就增加了土地和开发的成本，也使得初始的房价居高不下。但如果是把70年分摊到每一年的话，把初始成本降下来，对于降低房价是利好。

房产税的开征是必须的，中国的土地制度和地方的财税制度有待完善。地方政府偏好吃土地财政，有了房产税后，持有房屋就有了成本，空置率就会大大减少，就会逼迫业主出租或者是出售。

作为开发商，很多东西不能从眼前利益来判断，我们希望行业健康稳定发展。有了房产税，就能慢慢替代现有的土地财政模式，当然对购买有一定的影响，但只要这个政策对所有人是公平的，那对所有开发商来说都是一样的。

国外的土地是私有的，但是我国土地都是国有的。买房时会有40年、50年、70年的土地租用年限，所以在产权、所有制方面是不同的。

此外，中国的房产税没有在上世纪80年代末90年代初，即房地产市场化开始的时候推出，而是在20年后推出。在这期间，盖起了太多的房子，这些房子在卖的时候70年出让金是一次性交清的，而且买房子时没有提过未来要交物业税之说。那么对于原有的老房子征税的时候，难度就会很大。

再有一点，物业税不是一个交易环节能够一次性控制的，但又需要年年去申报，年年去交，制约的手段就不够多。因为中国的信用体制和税收体制还没有完善起来，所以征收的难度和成本就会非常高，而且在观念上也让人很难理解。