吴其伦：总理讲话揭示中央将会出台"新五条"

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温总理讲话揭示“2012版国五条”呼之欲出
7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州调研时，8日上午，温家宝在南京主持召开座谈会，同辽宁、江苏、浙江、安徽、广东五省负责人一起分析上半年经济形势，研究如何做好下一步的经济工作时都强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
在上半年经济增长放缓的大环境下，在限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳的市场状况下，在央行仅隔28天两度降息引发调控放松猜测的态势下，温总理紧急发表“必须坚定不移做好调控工作”的讲话，表明新一轮房地产调控呼之欲出。
去年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议提出五项要求，被称为“新国五条”，核心在于要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
通过梳理总理近日讲话的核心要点，笔者以为，近期的国务院常务会议将就当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，会议将提出五项要求，核心内容为必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，可称为“2012版国五条”。
一是要继续坚决抑制投机投资性需求，防止媒体炒作误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。防止变相放松投机投资性购房政策，对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。
二是要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，加强市场监管。对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房个人，要严肃查处。
三是要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
四是要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给，满足合理的、自住性的刚性需求。
五是继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。特别要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。