股市崩盘房地产还能崩溃吗

pindleskin

标志着中国市场经济的股市，已经处于基本崩盘状态，而另一个最大的市场，房地产正在处于进退两难的境界。股市都基本崩溃了，房地产不能再崩盘了。房地产最大的传统旺季“金九银十”就要来了，业内纷纷在做着房地产界的“秋收起义”的准备。实际上，金九银十这些年来已经不准确了，金九银十落空次数也在增加。基于此，很多开发商做好了降价促销的战略布局。

据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。

今年金九银十可能落空的重要原因有以下几条主要的理由：其一是政策面不允许房价大幅度的反弹，如人民日报曾撰文指出的那样，房价不仅仅是经济问题，还是政治问题。当前国际社会都不太平，很多选举制的国家政要都在纷纷讨好民众以便其能上位，而现实情况是，金融危机后，世界很多国家的经济都遭到了系统性的损伤，旧欧洲和美洲大陆，非洲和亚洲，几乎任何一个地方都有可能出现为了转移国内矛盾而发动的军事和政治冒险行为。

其二是生产和生活成本上升自动抑制了房地产市场的投机行为。举例来说，东部大城市比中部城市甚至农村贵得地方就是住房和商铺。而全国范围内大幅度的生活成本和生产成本的提高，必然殃及整个经济效率，同时给房地产自身带来极大地风险。生产率的提高，需要良好的成本控制。

其三，新增政策比如房产税推广已经不可能逆转了，十二五规划已经明确的提出大规模的推广。对于开征房产税是有争议的，但是，这些争议和质疑并没能阻止房产税的开征，官员们为自己今后增加财税留好口子，一旦土地卖光了，这个看起来对人没有影响的税种，将会成为每个人的负担，任何税种最终都是要整个社会来负担的，从来就没有一个税种是一个阶层负担的。很多人鼓噪着说房产税能够降房价，实际上房产税没有那么大的本事，日本和美国的历史证明，房产税在泡沫生成过程起着助推，下跌的过程中起着助跌作用。还有些人认为，房产税是对富人征税，于己无关，再次说明，历史上没有任何一个税种不是由整个社会来承担的。

还有人指出，预售制可能会被取消。预售制是有不合理的地方，先出了钱还有可能收不到房，就算收到房子还可能是豆腐渣工程。但是，预售制对房地产的作用是非常大的，房地产是资金密集型产业，而房地产企业的资金来源很难有效得到保障。

其四，我们相信，就算当前实施的是宽松的货币政策和信贷政策，再次通过开动印钞机印钞来刺激经济的可能性也很小了。因为如果在这样做的话，就不仅仅会导致严重的经济危机，还会引发社会危机。官方的CPI数据下降了，就意味着注水货币就要出来了，这些年来中国的M2增速远远超过了GDP的增速。但是，利用货币幻觉来调动人们的动力只是短期的效应，长期终究会通过物价和资产价格表现出来的。纸币本质就是信用，如果信用崩塌了，基本上纸币体系就崩溃了。因纸币体系崩溃而出现重大变故的事情比比皆是。西村清彦认为，在“人口红利”阶段，年轻的婴儿潮一代希望购买更多土地，为日后的退休生活存够钱。有意思的是，这种人口趋势和通胀目标结合在一起会让决策者看不到房价上涨带来的风险，从而造成当局制定的货币政策会促使房地产泡沫进一步膨胀。鉴于土地供应是有限的，所以土地的实际价格将会上涨。然而，我们认为，这种机制只可能是在一定时间段起作用，而且会带来经济系统性风险。如果新增货币降低了，实际上是对房地产是有利的。股市基本崩盘了，房地产不能再崩盘了。