金九银十楼市旺季不旺成定局 难再进一步回暖

pindleskin

被寄予厚望的“金九银十”如今却旺季不旺，根据统计局9月份房地产数据显示，9月全国商品房销售出现“量价齐跌”，新开工数量也再度出现回落。研究机构认为，尽管在信贷放松的有力支持下，楼市销售出现趋势性回暖，但房地产政策的反复和长期方向的不确定性影响了购房人和开发商的信心，这成为短期房地产市场的主要扰动因素，限制了房地产市场销售和投资回暖的力度和高度。

“金九月”楼市旺季不旺

根据统计局最新房地产数据显示，9月全国商品房销售面积单月同比在连续两个月保持高增速之后有所回落，从上个月的12.9%降至-3.6%，9月单月商品房销售面积季调之后的绝对值从8月的9730万平方米下降至9020万平方米，环比下降7.3%，但销量绝对值仍然高于六月水平，由此可见，9月销量整体虽然低于预期，但仍处于前期的回暖趋势之中。

与此同时，房价环比继续下降，9月单月售价为5753元/平米，同比增长8.8%，环比下降4.5%；其中9月单月东部区域均价7064元/平米，环比下降5.3%；中部环比下降4.9%；西部环比下降0.4%，这也是自7月份见顶以来，成交均价单月环比连续两个月出现下降。

除此之外，9月定金及预收款和个人按揭贷款同比维持高位，莫尼塔认为，虽然一些城市的银行自8月份开始逐渐收紧了首套房利率优惠，但从统计局公布的数据来看，楼市销售的流动性环境整体依然偏松，将支持后期销售维持高位，预计全年销售面积将同比上涨3%。

新开工数量再度回落

与此同时，统计局数据还显示，9月的全国房屋新开工同比增速从8月的13.9%回落至-24.0%，三季度全国房屋新开工单季同比下降11.8%，比二季度的-12.0%少降0.2个百分点。

莫尼塔认为，9月份保障房新开工对统计局数据产生了一定的扰动，根据住建部的最新数据，9月全国保障房新开工70万套，而去年同期开工118万套，同比下降-41%。

“从我们每月的草根调研的情况来看，开发商整体新开工意愿依然偏正面，10月新开工预期指数也仍然在正值区间。同时，模型也显示销量、流动性环境、开发商资金情况等要素也指向后期新开工将持续回暖。因此，我们认为楼市新开工依然处于景气区间。随着十八大的召开，政策方向有望逐渐明朗，开发商对于政策面的担心将有望减弱”，莫尼塔认为，新开工同比已于7月见底，后期将持续温和复苏。

开发商资金压力减少

数据还显示，9月房地产投资增速从8月的17%小幅回落至14.2%，在建面积增速持续放缓仍然是拖累地产投资增长的主要原因，而资金来源增速趋缓可能会影响投资增速出现反弹以后的上行空间。

莫尼塔表示，目前观察到开发商资金链情况依然整体宽松，同时开发商获取资金的来源有所变化，销售回款和开发贷依然维持单月同比超30%的高速增长，为开发商提供了有力的资金支持。而地产商自筹资金的同比增速有所回落，显示开发商的筹资意愿有所减弱。同时由于地产政策维持收紧，开发商投资意愿持续减弱，或使资金来源的同比增速将持续超过投资完成额的同期增速。

小菜鸟

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