租房问与答

天狼

1) 租房到底该不该找房屋租赁中介？
这个问题对于租房者来说，的确可能比较纠结。一方面，一般来说，租房者时间精力都很有限，房源信息也十分有限，无法全程跟踪找房、看房、签约等各个环节；另一方面，部分不良中介的不当行为甚至是违规操作也确实难令租房者放心。
找中介有找中介的好，节省时间和精力，在短期内找到合适房源的可能性较大，可以享受全流程的个性化服务，不必自己操心很多细节性的东西。适合初次租房者、无暇找房者。
当然，最重要的是要仔细筛选、多方比较，选择信誉可靠、资质完善的中介，一来服务质量有保障，二来安全性也比较高。
2) 不想被坑押金，怎么避免租房中的陷阱啊？
在签约前，千万不要给中介看房费、信息费。不管是跟中介签约还是跟房东签约，签合同时都要明确房屋及屋内设施当时的状况。一般正规的中介都不会出现恶意扣留押金的情况，最好的办法就是去了解一下押金的讨回需要哪些证明材料，然后在交押金的时候注意这些材料的收集和保存。
3) 网上的出租信息可信吗？
网上的房源信息量很大，要注意仔细鉴别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的房屋租赁门户，比如D2home战网论坛（http://www.d2home.com.cn）等，信息量多、选择余地大、可信度高、分类清楚明确，支持多维度条件检索，即使是对房屋中介经纪人发布的出租信息也有完善的审核机制，最大程度的保障了租房者的利益。
4) 合租这件事靠谱吗？
合租的理由有很多，有人做伴不寂寞、降低租房成本、同样的价钱住得更舒服、单身女性降低了安全隐患……不合租的理由也有很多，生活习惯不同、作息时间不一致、公共区域使用权分配不均、租房日常开销分摊不公、陌生人合租担心安全问题……
建议，打算合租的租房者，事先结合自身情况权衡合租的利弊，如果认为自己可以与他人合租，就要保持良好的合租心态，做一个合格的合租者；如果自认无法与人合租，则不要勉强，以免为自己、为他人增添很多麻烦和烦恼。
寻找合租室友，最好是知根知底的同事、同学或者朋友，如果不得不与陌生人合租，则需双方做好背景调查，同时真诚待人、相互信任、相互帮助。尽量避免异性合租。
5) 不想被房东涨房租，是不是只有搬家一个办法？
在租房合同到期之前，除非双方另有约定，房东擅自涨房租是违约的，租房者可以维护自己的正当权益；即使是在合同到期、需要续签的时候涨房租，也需要提前通知租户，给对方留有考虑的时间。
6) 跟房东砍价，有什么技巧吗？
告知房东已看中其它出租的房子并准备付定金；房东也希望尽快把房子租出去，如果可以的话，拖延谈判的时间，慢慢磨；告知房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；可以适当指出房子的一些缺陷要求降价；以配套设备不足为由，要求降价，或配齐。
7) 怎样租房最省钱？
一是避开各大商圈。中心区域租金一般是所辐射地区的最高点，因此选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。
二是合租尽量选择三居室，分摊到每个租户上的租金一般能少2、300元，日常费用也是分摊人数越多，个人的实际费用越低。
三是长期租约可租空房，部分工作稳定的租户，对小区比较满意，希望长期租住下去，建议这部分租户可以选择租空房，家电自配。
8) 除了房租，租房还有别的费用吗？
依据与房东签订的出租协议，除了房租，租房者还有可能承担水费、电费、天然气费、有线电视费、电话费、上网费、取暖费、物业费、卫生费、停车费等费用，经由中介办理的房屋租赁还需缴纳中介费。另外，除非另有约定，办理房屋出租登记所需缴纳的税费一般由房东承担。所以，房屋租赁双方务必提前约定这些费用的缴纳方，各自做好预算。
9) 租房怎样保证人身和财物安全？
做合法交易，办正规手续。不要因为贪图小便宜，造成人身和财产安全损失。
租房前，要检查房屋门窗是否紧固、安全，水电天然气等是否有异常，避免安全隐患；必要时，可以更换大门及房间门锁。
与人合租，要充分了解合租者的身份、职业、工作单位的信息；合租前应事先对访客问题进行约定，比如访客人数限制、是否可以留宿等。
单身女性独居，应在朋友处留有备用钥匙，平日里要警惕不法分子尾随入室。
对送外卖、送快递、上门推销等人员一定要仔细核查身份，再开门。