北京别墅市场按兵不动，金九银十将迎高峰

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根据亚豪机构统计数据显示，6月份北京住宅市场共有3个项目开盘销售，比上月减少一半，3个项目共提供别墅产品184套，预售许可面积11.6万平方米，供应套数环比减少22%，供应面积却增加28.9%。对于出现这种情况的原因，亚豪机构副总经理任启鑫认为与当月入市项目特征不无相关。6月入市的三个别墅项目当中除中海尚湖世家之外，另外两个均为大户型产品，其中远洋LAVIE双拼与联排的户型面积也都在900-2000平方米之间，每套的平均待售面积更是高达1124平方米。另外一个华润置地润西山项目当月推出的则是530平方米的双拼及联排产品。

从上半年供应情况来看，上半年北京别墅市场共新增产品供应929套，供应量基本与去年同期持平。从区域供应特点来看，上半年别墅市场的主力供应区域除去顺义、昌平这些传统别墅区之外，新兴别墅区当中也频频有项目推出，例如丰台区的亿城燕西华府、大兴区的首邑溪园等，而在这其中亮眼的当属门头沟区，久未有新增别墅项目的门头沟区上半年接连推出三盘：中骏绿洲家园、潭墅苑与华润置地润西山，而需求的长期积累也使得这几个项目销量均较为客观，其中6月开盘的华润置地润西山据悉开盘当日即认购41套，仅余12套房源在售。

对于下半年别墅市场的发展趋势，任启鑫认为，受到整体市场不断回暖的影响，别墅市场下半年量价也都将出现上扬趋势，其中成交量上扬幅度应会较大，而价格则会在平稳中小幅上涨，而受到这一利好的吸引，下半年入市项目数量也会出现明显增多，预计在传统销售旺季金九银十期间需求均会达到最高峰。