去除住房市场赚钱功能未必合理和可行

pindleskin

近期房价出现上涨的三大原因

最近国内住房市场的价格出现重新上涨趋势，其中有三个方面的原因。

一是经过近两年来国内住房市场的宏观调控的确取得了一定的成果，住房投机投资需求被逐渐地挤出市场。但越是“房地产化”严重的地方，对GDP增长的影响就越大。这种影响不仅冲击着房地产业，也冲击着与许多房地产业相关的产业，同样也冲击着地方政府的财政收入。如果继续实施现有的住房政策，住房消费需求将被逐渐的释放出来。就当前国内经济形势来看，只有让住房市场价格真正下行，让住房市场真正转型，国内住房市场消费需求才能真正释放出来。这才是稳增长真正的动力。
　　二是随着国内货币政策微调力度的加大，部分地方的软性托市政策更是找不同的角度来出台。这些软性的托市政策目的就是要让开始下跌的房价不下跌而且重新开始上涨，就是鼓励住房投资投机炒作者进入市场。这样，不仅让能够让住房销售在短期内快速增长，而且也让一些城市住房价格迅速推高。

　　三是如果当前不针对性地对住房投机投资需求进行严厉的打击或遏制，只是增加商品房的供应，增加保障性住房的建设，那么住房市场建造的住房最多，也是无法满足住房投机投资者对住房的无限需求的（因为住房投机投资的需求是在零及无限大的区间）。

　　

　　可以说，在当前住房宏观调控政策范围内，要真正防止住房市场价格反弹，就得坚决去除住房市场赚钱功能，真正遏制住房投机投资的需求，而不是说说而已，并让住房价格水平向下移，这样才能让住房消费释放出来。住房市场的消费需求释放出来不仅要增加保障性住房建设（在一定意义上说，房价下行到一定程度，保障性住房作用与功能也会弱化），更要严厉打击住房投机投资需求，挤出房地产泡沫。这才是当前国内经济稳增长的动力及住房市场能够走上健康发展之路的关键所在。



点评：对 易先生谈到的上述三个原因，我原则上认同。但对去除住房市场赚钱功能的建议，则觉得未必可行和合理，一是因为去除住房市场的赚钱功能可能就意味着去除住房的市场功能，恐怕未必是合理的建议；二是如何去除住房市场的赚钱功能也是一个问题，不让转让、不许流通，似乎现在连保障房去除赚钱功能还未做到，又遑论商品房去除赚钱功能。

   听说瑞典的住房市场是去除赚钱功能的，因为每个家庭只能买一套住房。新加坡商品房也只占住房总量的15%-20%左右，其他部分都是不能市场流通的组屋。但这样的做法中国目前能够采取和实施吗？

   关于让住房价格水平向下移的建议也很好，但也是说说容易，做起来却几乎无从发力、无计可施。尤其是要想房价下行而成交和经济又不受很大的影响，目前还真是不仅不容易，而且还难上加难。除非采取计划经济的手段和方法，否则还真是不容易的事情。

你看，过去两年的调控，房价没有怎么下来，成交却先萎缩；房价刚开始下行，经济增速就下滑得超出预期，然后就不得不又采取措施来稳增长。既要稳增长又要控房价，的确很不容易。不过，我认为只要控制住投资性购房，单靠首次置业的刚需和二次置业的改善性需求是难以持续推高房价的，却有可能保持一定的成交量。

所以，对目前住宅市场的变化应该不要过于惊慌失措，而应静观市场的变化。如果房价持续上扬，成交必然会回落，因为没有多次置业投资型需求的支撑，房价是难以高位持续上涨的。需要警惕和担心的倒是经济如果持续下行，还会有足够的购买力来持续支撑依然很高的房价和楼市，成交量的回升也未必能持续保持下去。