银十广州楼市成交冲高回落 房价看涨预期高企

pindleskin

随着“金九银十”接近尾声，广州楼市“旺季不旺”几成定局。统计数据显示，尽管国庆黄金周后成交一度出现井喷，但在10月第三周（10月15日-10月21日）全市成交再度回落，“银十”广州楼市没有预想的火爆。

但与此同时，购房者看涨预期依旧高涨，由世联地产发布的购房者信心指数更处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平。研究机构认为，当前限购政策并未松绑，投资客的购买力受到约束，而作为购买主力的首次置业者和改善型购房者对房价的敏感程度较高，开发商应当谨慎定价，避免伤及这部分购买力。

银十广州楼市成交冲高回落

根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周广州十区二市商品住宅共签约2333套，累计成交27.17万平方米，环比分别下降15.9%和13.3%。其中，中心六区成交438套，累计成交5.02万平方米，环比分别下降18.6%和15.9%。全市十区两市中，成交量最高为花都区，共成交534套，其次为增城市，共成交402套，第三是番禺区，共成交374套。

从个盘项目成交情况看，庄士映蝶蓝湾继前周签约109套后上周再签约86套，均价8108元/平方米，蝉联成交首位；南沙区万科府前花园九月开始推售湖景单位上周签约73套，均价9537元/平方米，位居第二；而占位三四的均为花都区项目，分别为继前周签约74套后上周再签约69套的南华时代城，以及上周签约67套的雅居乐锦城。

在价格方面，上周广州十区二市商品住宅成交均价为11654元/平方米，环比增长1.4%。其中中心六区商品住宅成交均价为22916元/平方米，环比增涨3.6%。

中地行认为，从上周成交情况看，量价成交总体呈现平稳的态势，部分项目延续黄金周持续签约，全市成交量稳中有降，成交价格稳中有升。在成交量方面，上周成交量没有持续高温而表现微幅下调，由此从十月前三周成交情况可见本年十一黄金周没有表现过热，而是以平稳作为主要特征；在成交价格方面，地方政府对高价项目预售节奏的控制明显奏效，高价项目受控制使全市整体价格受结构性影响减弱，在十月期间有所下调，十月成交以刚需盘为主，但个盘情况反映，十月期间纵然提供优惠，市场项目仍以微幅涨价多于降价。未来在市场需求推动下，市场涨价压力增大。

房价看涨预期高企

尽管今年“金九银十”楼市没有预想的火爆，但丝毫没有削弱购房者的看涨预期。根据世联地产研究显示，2012年3季度购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。

世联地产研究部总监吴志辉表示，尽管购房者信心已经连续三个季度提升，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平，但增速已明显放缓。从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明涨价趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看，各类购房者的置业信心均有所提升，其中首次置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看，二线城市购房者信心提升最为明显。